Самостоятельная реализация квартиры – довольно непростой процесс. Без знаний юридических тонкостей процесса купли-продажи, без достаточно большого количества свободного времени заниматься данным процессом будет сложно и лучше воспользоваться услугами посредника.

   Если все же принято ответственное решение продавать квартиру самостоятельно, то желательно придерживаться нескольких правил, благодаря которым сделка пройдет без различных проволочек.

Этапы реализации жилья.

Собираем документы на квартиру.

   Не следует выставлять квартиру на продажу без свидетельства, устанавливающего право собственности, кадастрового паспорта из БТИ (бюро технической инвентаризации), справки из домовой книги о количестве прописанных лиц. В случае если собственник – несовершеннолетнее лицо, то требуется от органов опеки получение согласия. Обязательно письменное согласие второго супруга, если он также является собственником жилья. Для оформления сделки купли-продажи необходимы будут паспорта всех собственников жилья.

   Заранее неподготовленные документы, особенно свидетельство о регистрации прав собственности, повлияют на то, что время продажи квартиры растянется на неопределенный срок, цена данного жилья может упасть.

Ищем покупателя.

   Для поиска потенциальных покупателей можно подать объявление, можно выбирать из объявлений желающих приобрести квартиру.

Оформление предварительного соглашения.

   Данный этап необходим для того, чтобы покупатель и продавец условно закрепили сделку и чтобы кто-то из них уже не смог передумать. Уже должны быть взвешены все «за» и «против», развеяны сомнения по поводу совершения покупки. Таким образом, оформляется предварительное соглашение по купли-продажи жилья, в котором отражены: паспортные и контактные данные контрагентов, сведения о продаваемой квартире, сумма аванса. В конце договора указываются число его заключения и подписи контрагентов.

   Желательно понимать важный нюанс. В предварительном договоре может быть установлена выплата аванса или задатка, между ними имеется существенная разница. Аванс при расторжении сделки возвращается полностью. Задаток отдается вдвойне, если договор разрывает продавец. Если идет на попятную покупатель, но задаток не возвращается.

Передача денег.

   Внесение оговоренной суммы за квартиру происходит в помещении банка. При данной процедуре присутствуют покупатель, продавец и банковский работник. Продавец может посчитать деньги, а также уточнить их подлинность. Далее денежная сумма упаковывается в пакет для хранения, который склеивается и остается в банке. Оплата может быть произведена и безналичным расчетом. Этот этап важен тем, что продавец убеждается в платежеспособности покупателя, а покупатель становится уверенным, что в скором времени он сможет воспользоваться своим правом собственности на данную квартиру.

Оформление договора.

   Для составления договора желательно обратиться за квалифицированной помощью к нотариусу или юристу. Можно найти образцы подобных договоров в Интернете, если есть уверенность в способности самостоятельно справиться с этой задачей. В данном документе должны прописаны реквизиты продавца и покупателя, стоимость жилья и его подробное описание, сроки передачи его покупателю и так далее.

Регистрация прав собственности.

   После оформления договора купли-продажи квартиры покупатель сможет узаконить право собственности на приобретаемое жилье.

Передача квартиры покупателю и денежной суммы продавцу.

   По окончании всех процедур контрагенты могут вступать в свои права. Возможно составления акта о приеме-передаче жилья. После чего продавец отправляется в банк за получение денег. В сделке может участвовать и третья сторона – банк, если квартира взята в ипотеку.